大家さん必見！成功するアパートの外壁塗装【完全ガイド】（前編）

アパートの老朽化対策のひとつに外壁塗装があります。外壁塗装は見た目を新しくするだけでなく耐久性アップにもつながるため、定期的な塗り替えが必須です。ただ、外壁塗装を考えているけれどかかる費用が気になり決断できないと悩むオーナー様も多いのではないでしょうか。そこでアパートの外壁塗装にかかる費用の相場やメリット、知っておきたい注意点について詳しくご紹介します。

アパートの外壁塗装の相場

アパートの外壁塗装の工事にかかる費用は200万円〜が相場です。下記の表は過去記事でご紹介した一般的な戸建ての外壁塗装の費用相場です。これに比べるとアパートの外壁塗装は費用が高めだということがお分かりいただけると思います。

【一般的な家の外壁塗装の相場】

アパートの外壁塗装の費用が高くなる理由として、ドアやベランダが個別にあり塗装の手間がかかること、塗装範囲が広いことが挙げられます。また一般的な戸建ての家よりも耐久性の高い塗料を選ぶことがアパートの付加価値をアップさせることになりますので、どの塗料を選ぶかは塗装をお願いする業者に事前の確認をするようにしましょう。

アパートの外壁塗装の費用は、アパートが何階建てであるかに加え外壁の劣化状況によっても変わります。また屋上部分に防水工事が必要な場合費用が追加になりますので、想定したよりも費用が高くなる可能性もあるということを忘れないようにしましょう。

外壁塗装の費用は使用する塗料によって大きく変化します。ただ、ここで注意したいのは費用のみを重視して安い塗料を選ばないようにすることです。安い塗料の場合、その時点で費用は抑えられますが劣化も早いためすぐに塗り替えが必要となってしまいます。一般的に多く外壁塗装で使われていたアクリルやウレタンは、近年はほとんど使用されておらず、シリコンが主流となっています。

汚れにくく耐久性も8年以上と比較的長いシリコンですが、アパートの外壁で使用するならフッ素をおすすめします。フッ素塗料は高層ビルやマンションに多く採用されており、紫外線に強く耐水性や防水性の高さが魅力です。ただしフッ素塗料と一口にいっても様々な種類があることに注意が必要です。
塗料については当サイトの記事（塗料について | 松岡塗装店）もぜひご覧ください。

アパートの外壁塗装にかかる工期は2〜3週間が目安です。ただし季節や天気によって前後する場合もあります。一般的な戸建てよりも工期がかかるのは、足場の設置に加え、養生する箇所が多いことも理由のひとつです。塗装中は窓が開けられないため、アパートの住民に工事内容や工期については事前に告知する必要があります。さらに耐久性を高める意味から塗装は事前の洗浄に加え、最低でも3回塗ることが必要なので、工事内容は事前に業者に確認し、アパートの住民に理解を得るようにしましょう。
工事の詳しい流れについては当サイトの「施工までの流れ | 松岡塗装店」もぜひ参考にしてみてください。

アパートを外壁塗装するメリット

アパートの外壁塗装を実施することにはいくつかメリットがあります。手間と費用をかけるだけの価値がどこにあるのか詳しく見ていきましょう。

アパートの見た目は、入居率に大きく影響します。自分がアパートを選ぶ側に立って考えてみればお分かりいただけるかと思いますが、外壁が古びているアパートは印象が良くありません。選ばれるアパートにするためにも外壁塗装でリニューアルさせることは必須といえます。またアパートに住んでくれている居住者にとっても、外壁塗装という大きなメンテナンスを実施してくれるオーナーは信頼度がアップする理由になることも忘れてはいけません。外壁塗装とあわせて劣化部分の修繕も実施すれば、アパートの資産価値もアップします。

外壁塗装は建物の劣化を防ぐことにもなります。外壁は日光や雨風にさらされているため、何もしなければ塗装が剥がれ劣化が進みます。それだけでなく劣化部分から雨が入り込んで建物の内部を腐らせ、基礎部分まで影響を及ぼす可能性があります。外壁塗装を定期的に実施すれば、外壁を守ることになり結果アパート自体の耐久性をアップさせることにつながります。
外壁塗装がなぜ必要なのかについては、当サイトの「【外壁塗装の必要性とは？】放置すると追加費用が…？！」の記事もぜひご覧ください

アパートを外壁塗装工事する際の注意点

アパートの外装塗装は一戸建ての家の場合と違い、注意したいことがいくつかあります。ここでは特に注意が必要なことを3つご紹介します。

外壁塗装の告知は遅くとも工事開始1週間前までには済ませるようにしましょう。ただし入居者への告知は1ヶ月前までに済ませておくことが大切です。作業中には音や振動がすることに加え、塗料の臭いや洗浄で水を使うため窓を閉めてもらわなければなりません。留守がちでなかなか説明ができない入居者がいることも考え、告知の方法はいくつか用意しておくことも考えておきましょう。松岡工務店では近隣の皆様にご挨拶に伺う際には、食器用洗剤とあいさつ文を持参しております。
詳しくはご近所様への工事ご挨拶について | 松岡塗装店をご覧ください。

入居者が移動する可能性のある引越シーズンを避けて塗装をするようにしましょう。外壁塗装では足場を組むことに加え、作業に必要な道具も多く持ち込まれるため、引越しの作業の邪魔になってしまいます。日程を決める際には入居者の都合も確認するといいでしょう。

外壁の色やデザインは、入居者の好みを考えて選びましょう。外壁は周りの建物とバランスを考えて選択することが多いのですが、入居者の年齢層を意識することで入居率アップにつながります。若い世代が多いなら明るい色やデザインにこだわる、年配の世代が多いなら落ち着いた色合いやシンプルなデザインを選ぶのがおすすめです。

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