外壁塗装の劣化はこんな症状に要注意！コーキングの寿命による影響についても解説

まずは外壁の見た目からチェックしていきましょう。以前と比べて色があせてきた、変色してきた、くすんできたといった変化が見られたら劣化が始まっている可能性があります。外壁塗装の塗料は長い間雨風や紫外線にさらされ続けることで変色してしまうのです。外壁の色あせや変色は比較的初期段階で見られます。

色あせや変色が確認されたら外壁を手で触ってみましょう。指や手のひらに白い粉が付着したら外壁の塗装が劣化しているサインです。塗装から間もない外壁にはこのような症状は現れません、しかし、外壁塗装の塗膜は劣化すると粉状になってしまい、こうした現象をチョーキングといいます。

外壁にクラックと呼ばれる細長いひび割れがないかも確認しましょう。外壁塗装の塗膜の硬化や地震、振動、物がぶつかったときの衝撃などによって、こうしたひびが生じることがあります。このクラックから雨水が侵入することで、建物にダメージがおよぶ危険性もあります。特に髪の毛よりも太いひび割れが生じている場合、雨水が侵入しやすくなりますので、早めの対応が必要です。

塗膜が剥がれ落ちているというのは非常に危険な症状です。そもそも外壁塗装は塗膜で外壁を保護する目的で行われますが、クラックや損傷が拡がって塗膜が剥がれ落ちることがあります。塗膜が剥がれているということは、その部分は外壁材がむき出しになり保護されていないということになるので、速やかに再塗装を検討しましょう。

外壁の表面にカビやコケが発生している、金属製の外壁材の場合はサビが発生している場合も要注意です。塗膜が劣化して防水効果が薄れると、そこにカビやコケが繁殖したりサビたりしやすくなります。
これらが発生することで建物の耐久性の低下だけでなく、美観が損なわれてしまう、住んでいる人の健康に悪影響を与えるなど、さまざまな弊害が生じるおそれがあります。

ここまで外壁塗装の劣化サインについて見ていきましたが、同様に重要なのがコーキングです。コーキングとは外壁材と外壁材との隙間を埋めるパテのことです。これもやはり長い年月が経過すると劣化し、そのままにしておくとやがて建物に大きなダメージが及ぶおそれがあります。ここからはコーキングの役割と劣化の原因について見ていきましょう。

以上のような役割があるコーキングですが、長い期間が経過すると外壁塗装と同様に劣化していきます。やはりコーキングの剥がれやひび割れ、あるいはコーキングが痩せてしまうという症状が見られた場合、補修をするか施工し直すといった対応が必要となります。

コーキングの寿命はおおむね5～10年です。そのため、少なくとも10年に一度は点検を実施し、必要に応じてメンテナンスしましょう。
外壁コーキングの補修方法や費用については以下のコラムで詳しく紹介しているので、ご参考ください。

外壁を補修するとなると、まずは信頼できる塗装業者を選ぶ必要があります。外壁塗装は専門知識と高度な技術が必要です。7～10年程度の修行経験を積んで、ようやく一人前となります。まずはしっかりと実績を見極めることが大切です。

また、国家資格の「1級塗装技能士」「職業訓練指導員免許」、民間資格の「外壁診断士」などの資格を保有しているかどうかも重要な判断材料となります。

松岡塗装店は実績も豊富で、有資格者の職人が在籍しているので、安心してお任せいただけます。

他にも以下のようなポイントを踏まえて業者を選びましょう。